"서울 부동산 절대원칙" - 일자리,인구,교통망,상권,학군,인프라,재개발&재건축 총망라

" 서울 부동산 절대원칙 "

 

 

 

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서울 부동산 절대원칙 (2023)

 

저자 : 김학렬(빠숑)

출판사 : 길벗

가격 : 25,000 원  /  424 page

 

 

안녕하세요! 리뷰 라이언 입니다!

오늘 소개할 책은 "서울 부동산 절대원칙" 이라는 책 입니다.

 

저자는 그 유명한 빠숑으로, 대한민국에서 부동산에 관심이 있다면 누구나 알고 있는 네이버 공인 부동산 분야 최고 인플루언서다. 국내 최고의 시장조사기관인 한국갤럽조사연구소에서 부동산 조사본부 팀장을 역임했다. 지난 20여년간 국토교통부, LH공사, 한국부동산원 등 공공기관과 GS건설, 현대건설, 삼성물산, 대림산업, 피데스개발 등 국내 대표 건설사들과 1,000여 개의 국내외 부동산 리서치 프로젝트를 진행했다. 

 

 

• 서문 中 

: 언제나 그랬듯이 서울은 답을 찾을 것이다.

 

 

 

 

• 책 Review

 이 책은 서울 부동산에 관한 이야기 입니다. 23년 1월에 나온 책이기에, 한창 안좋은 시점에 나왔고, 심지어 둔촌 주공 살리기에 대한 내용은 못 담을 정도로 부동산이 어려울때 나온 책 이기도 합니다. 책에서는 서울에 관한 이야기를 위주로 하고 있기 때문에 오히려 더 유니크함을 느낄 수 있지 않을까 싶습니다. 일제 강점기 일본이 정한 7개 구 부터 시작을 하기에 서울에 대한 역사까지도 알 수 있게 되었습니다. 놀랍게도 1995년이 되서야 지금과 같은 총 25개구가 되었다는 점 입니다.ㅎ

 

다만, 이 책만을 통해 서울에 대해서 다 알 수 있느냐 하면 전 아니라고 봅니다. 서울이라는 지역을 다시 구별로 나누었고, 모든 구에 대한 설명을 할 수 밖에 없기 때문에 살짝 맛만 본다 한다면 오히려 맞는 책이라 생각됩니다. 처음은 서울 인구에 대한 감소로 시작을 합니다. 그렇지만 서울 인구 감소도 경기도와 인천의 인구 증가를 봐야 한다고 할 정도로 서울의 중요도는 변치 않았다 합니다. 다만, 서울의 가격이 너무 비싸서 그 근처로 이동을 하기에 서울에 대한 중요도는 인구 감소임에도 불구하고 중요하다는 이야기를 하고 있습니다. 

 

특히나 서울 강남에 대한 수요는 대한민국이 아닌 전세계 사람들의 수요로 인식을 할 필요가 있다고 말한 점이 인상적이였습니다. 그만큼 우리나라 위상이 높아질 수록 강남구에 대한 수요 / 서울에 대한 수요 / 경기도에 대한 수요 는 계속해서 퍼져 나갈 수 밖에 없다는 저자의 인식이 재밌고 인상적이였습니다. 강남과 연결되면 무조건 좋고, 서울의 호재는 호재로만 끝나는 경우가 없다 할 정도로 서울 그리고 강남에 대한 무조건적인 사랑을 느낄 수 있었습니다.

 

그럼에도, 아쉬운 점은 앞서 이야기 했듯이 서울 각 구에 대한 설명을 할려 하는 저자 혹은 저자의 연구소 노력 때문인지 서울시 홍보물이 아닐까 싶을 정도로 중반부의 내용은 소개 자료 위주가 다 입니다. 즉, 초반의 서울에 대한 역사와 저자의 생각 까지는 좋았고, 그 이후 각 서울 자치구에 대한 소개는 서울시 홍보 자료를 많이도 유첨하였기에, 훝어보는 느낌? 정도 였습니다. 

 

 그렇지만, 좋은 내용 역시 많은 책 입니다. 학군에 대한 내용은 충분히 공감이 가며, 목동 아파트 14개 중 7개 단지가 신정동에 있다는 사실, 신정동 도 목동 학군 이라고 지정을 해버리는 저자의 말에 목동에 살아온 저 역시 많은 공감이 갔습니다.ㅎ그리고 저자 도 이야기한 보물 같은 자료! 각 서울 자치구에 나올 예정인 재개발/재건축 리스트 를 지도로 표시한 지도 입니다. 책 제일 마지막 부분에 60페이지 이상을 차지할 정도로 빽빽하게 채웠는데, 저는 이 보물 같은 자료 때문에 이 책을 구매 하였습니다. 그만큼 보기 편했고, 알고 있으면 앞으로 좋을 리스트 였기 때문 입니다. 이 리스트 만 보더라도 충분히 좋은 책이 아닐까 싶었기에 구매 하였고, 몇년 후 그 덕을 보았으면 좋겠습니다.ㅎ

 

 

 

 

 

 

하지만 서울이라는 입지는
조금 특별합니다.
'보이는 수요' 와 '보이지 않는 수요'가 
있기 때문 입니다.
p.5

 

 

결론부터 말씀 드리겠습니다.
그냥 서울을 보면 됩니다.
서울을 공부하면 됩니다.
p.8

 

 

 

서울에서도 9호선 라인이
가장 성공 확률이 높은 부동산 입지가 될 것이다.
p.251

 

 

5년후 10년후에는
서울로 진입하기가
더 어려워지기 때문이다.
p.339

 

 

 

 

■ 리뷰 라인언의 한줄 평

 

서울 부동산에 대해 알고 싶다면 이 책을 봐라.

마지막 재건축/재개발 리스트는 보물과 같다고 본다.