"부동산 트렌드 2024" - 서울 아파트 상승의 전조

" 부동산 트렌드 2024 "

 

 

---

부동산 트렌드 2024 (2023)

 

저자 : 김경민

출판사 : 와이즈맵

가격 : 22,000 원

 

 

안녕하세요! 리뷰 라이언 입니다!

오늘 소개할 책은 "부동산 트렌드 2024" 라는 책 입니다.

 

저자는 서울대학교 지리학 학사, UC 버클리 정보시스템 석사를 거쳐 하버드 대학교에서 도시계획/부동산 연구로 박사 학위를 받았다. 현재 서울대학교 환경대학원 도시계획 전공 교수로 재직 중이다.

 

 

• 서문 中 

: 거대한 불확실성의 2024년을 위한 투자 내비게이션

먼저 시장을 이해하는 자가 승자가 된다.

 

 

 

• 책 Review

 이 책은 벌써 3번째로 나온 부동산 트렌드 책 입니다. 매년 직전년 10월에 출간 되어서 8월 중순에 그 다음해를 예측한다는 엄살로 시작하는 이 책은 부제는 참 잘 지어서 냈구나 싶었습니다. 책 전반적으로 모두 예측을 하는 것처럼 써놓았지만 너무나도 조심스러웠고, 여타 다른 전문가 처럼 모든 가능성을 열어 놓았습니다. 부제를 상당히 잘 잡았음에도 책 전반적인 내용에 대해서는 그냥 음.... 25년 책에는 본인이 맞추었다고 엄청 쓸거 같은 느낌이....ㅎㅎㅎㅎ

 

 그럼에도 제가 살고 있는 지역이 아닌 타 지역에 대해 자세하고 쉽게 풀어 쓴 점은 마음에 들었습니다. 예를들면 초품아 단지에 대한 정의 와 초품아가 아닌 단지에 비해 대략 6,300만 원 정도 비싸며, 초등학교에서 대략 100m 멀어질수록 1,200 만원 정도 하락한다고 쓴 점은 인상적이였습니다.

 

 특히 강남 / 송파 8개 대장 단지에 대한 상세 리포트가 인상적이였습니다. 문제인 정권 때 얼마나 집 값을 쳐 올려졌는지를 이 책의 데이터를 통해서 알게 되었고, 읽으면서 화가 났습니다. 책의 정리는 중간 중간 잘 되었는데, 갑자기 책이 끝나버리는 혼란도 주었습니다. 이정도의 레포트라면 최종 정리를 할 줄 알았는데, 그런거 전혀 없다는 점이 참 아쉬웠습니다. 아무래도 최종 결정을 내리기에는 이 시리즈에 많은 리스크를 주기 때문이 아닐까 하는 생각이 들었습니다. 부동산 가격 대비 책의 가격은 얼마 안될 거 같다고 생각되서 그런지 페이지 수 대비 책 값은 비싼 편 이였습니다.

 

 

 

현재 부동산 시장에서 주의깊게 봐야하는
부분은 기준금리보다는 '주택담보대출 금리'
의 흐름이며, 이는 또한 주택담보대출 금리와 
연관되는 '대한민국 국고재 10년물 금리'를
지켜보야 한다는 의미도 된다.
p.20

 

 

전국 아파트 수는 대략 1,111만 세대이며,
그중 절반인 약 550만 세대가 
수도권에 있다.
p.31

 

 

 

서울시 아파트 시장의 경우,
부동산은 단기 투자(보유)가 아니라
장기 투자(보유)라는 관점에서
시장에 접근해야 한다는 점이다.
p.60

 

국고채 10년물 금리가 상승하면
부동산 수익률도 상승하기 때문이다.
p.105

 

 

 

■ 리뷰 라인언의 한줄 평

 

25년 책에는 내말 맞제 위주가 될 듯 하다.